La descripción del visado, su propósito, condiciones, particularidades de solicitud y de uso.
Permite al inversor inmobiliario propietario de un bien inmueble cuyo valor de compra sea igual o superior a 750.000 AED en el momento de la adquisición solicitar un visado de residencia renovable de 2 a 3 años, sin necesidad de patrocinador ni de requisito de empleo. Los inversores pueden patrocinar a sus familiares para la obtención de un visado de reagrupación familiar.
Las características principales que determinan las condiciones de tramitación y de uso del visado. Las condiciones varían según las circunstancias individuales del solicitante y las decisiones de las autoridades de inmigración del país.
de 2 meses a 2 años
Período de validez del visado
El período de vigencia del visado que autoriza la entrada al país. Generalmente el visado entra en vigor desde la fecha de su expedición.
La obtención de un visado de residencia para inversor inmobiliario suele comenzar con un permiso de entrada que permite entrar en los Emiratos Árabes Unidos y es válido por 60 días a partir de la fecha de expedición. A la llegada a los Emiratos Árabes Unidos, el solicitante debe completar el procedimiento para la obtención de un visado de residencia en un plazo de 60 días. El visado de residencia para inversor inmobiliario se concede por 2 años.
de 2 meses a 2 años
Duración autorizada de la estancia
El período máximo durante el cual se permite permanecer en el país de manera continua desde la fecha de la entrada.
Un permiso de entrada faculta a su titular a permanecer en el país durante 60 días desde la entrada hasta que se completen los trámites necesarios para la expedición del visado de residencia.
Individualmente
Prórroga de estancia
El aumento máximo del período de estancia en el país, inicialmente permitido por el visado, siempre y cuando sea aprobado por las autoridades de inmigración. Generalmente se solicita dentro del país, sin necesidad de salir.
No se concede prórroga para el permiso de entrada. No obstante, el visado de residencia es renovable en las mismas condiciones que cuando fue concedido por primera vez.
Entrada múltiple
La posibilidad de entrar y salir del país un número ilimitado de veces, si no se indica lo contrario, durante el período de la validez del visado.
Número de entradas
El parámetro que indica cuántas veces, durante la validez del visado, su titular puede entrar en el país. Estas autorizaciones pueden ser únicas, múltiples o con la indicación del número exacto de entradas.
Un permiso de entrada es un permiso de entradas múltiples.
de 3 dias a 5 dias
Tiempo de trámitación
El período de tiempo durante el cual las autoridades de inmigración examinan el trámite y toman la decisión de emitir un visado. Solo se consideran los días hábiles, sin incluir los días festivos ni fines de semana.
Se expide a través de los canales digitales (página web de la GDRFA o aplicación inteligente), disponibles las 24 horas del día, o al acudir a un centro de servicios de visados en los Emiratos Árabes Unidos.
200 AED (~974 MXN) - 10.000 AED (~48.676 MXN)
Tasa consular
El pago cobrado por la tramitación y evaluación de una solicitud. La tasa no es reembolsable en ningún caso. En algunos casos, se necesita pagar tasas adicionales.
El permiso de entrada tiene un importe de 200 AED. El importe exacto del visado de residencia depende del emirato. En Dubái, un visado de residencia para inversor inmobiliario de 2 años tiene un importe aproximado de 9.912,50 AED, incluidas las tasas gubernamentales y de servicio. En Abu Dabi, el importe ronda entre 7.000 y 8.000 AED.
La lista de documentos necesarios para presentar cualquier solicitud de visado. La lista exacta de documentos depende del tipo de visado elegido, del propósito de la visita y de las condiciones individuales del solicitante.
Los documentos que especifican, justifican y confirman el propósito de la visita, así como los que proporcionan la información necesaria sobre el solicitante y su actividad futura en el país.
Pasaporte
Un pasaporte o un documento de viaje con una validez mínima de 6 meses.
Seguro médico de viaje
Justificante de una póliza de cobertura válida en Emiratos Árabes Unidos para el período de validez del visado.
Fotografía
La fotografía debe ser en color, tamaño 4,3 × 5,5 cm, con fondo blanco y sin sombras ni reflejos.
Los documentos que especifican, justifican y confirman el propósito de la visita, así como los que proporcionan la información necesaria sobre el solicitante y su actividad futura en el país.
Acreditación de propiedad
Escritura de propiedad (electrónica) en la que conste el nombre del inversor y el valor del inmueble.
Comprobante de solvencia económica
El solicitante debe poder demostrar su estabilidad financiera durante toda su estancia en el país o contar con unos ingresos mensuales de al menos 10.000 dírhams de los Emiratos Árabes Unidos (AED) o su equivalente en otras divisas.
Los documentos que se requieren dependiendo de las circunstancias individuales, condiciones específicas de visado, lugar y forma de solicitar.
Estado migratorio o de residencia actual
Una copia del visado de residencia o de entrada vigente o del documento de identidad de los Emiratos Árabes Unidos (si corresponde).
Acreditación del vínculo familiar
Si la propiedad es de titularidad conjunta del marido y la esposa, se debe presentar un certificado de matrimonio para demostrar la titularidad combinada.
Carta del banco
Si la propiedad está hipotecada, se requiere una carta de no objeción del banco y un extracto que demuestre que se han pagado al menos 750.000 dírhams de los Emiratos Árabes Unidos (AED).
*Los documentos oficiales extranjeros deben estar apostillados y legalizados de acuerdo con las normas del país ante cuya representación se presenten. Además, deben ir acompañados de una traducción al idioma oficial de dicho país o al inglés, salvo que la representación haya establecido otros requisitos.
**Antes de presentar los documentos, se recomienda confirmar el procedimiento y los requisitos específicos en la representación elegida.
Los criterios mínimos con los que debe cumplir cada solicitante de visado. En caso de discrepancia, es necesario proporcionar las justificaciones y las confirmaciones convincentes de las intenciones de visitar el país.
Propósitos claros de la visita y documentos que los acrediten, conforme a las condiciones del visado.
Medios económicos suficientes para mantenerse a sí mismo y a los familiares a cargo durante la estancia en el país.
El solicitante no constituye una amenaza para el orden público, la seguridad interior, la salud pública ni las relaciones internacionales del país.
Póliza de seguro médico para todo el período de estancia, con la cobertura mínima establecida y que cumpla los requisitos mínimos del país.
Las características del visado según la clasificación por tipos, categorías y propósitos de la visita. El solicitante elige estas características durante el proceso de tramitación; se indican en el formulario de solicitud de visado y contienen la información correspondiente en el mismo.
Type of visa
El propósito principal del visado y las condiciones para su emisión. Suele incluir varias categorías comunes de visados y/o propósitos de la visita, dependiendo del tipo de actividad o de los propósitos de ingreso al país.
Residence visa
Category
La clasificación dentro del tipo de visado que indica las condiciones más específicas, las particularidades de obtención y de uso del visado. Las categorías pueden diferenciarse según la duración, las condiciones de estancia y los derechos otorgados por el visado.
Real estate investor visa
Type of visa
El propósito principal del visado y las condiciones para su emisión. Suele incluir varias categorías comunes de visados y/o propósitos de la visita, dependiendo del tipo de actividad o de los propósitos de ingreso al país.
Visado de residencia
Category
La clasificación dentro del tipo de visado que indica las condiciones más específicas, las particularidades de obtención y de uso del visado. Las categorías pueden diferenciarse según la duración, las condiciones de estancia y los derechos otorgados por el visado.
Visado de inversor inmobiliario
Los enlaces a los recursos oficiales, en los que se basa la información presentada en el sitio. Son portales de información de los organismos gubernamentales o representaciones del país responsables de la emisión de visados y de la política de inmigración en general.
¿Algo no le queda claro? ¡No se preocupe! Escríbanos y con gusto le explicaremos todos los detalles.
o contacte por correo electrónico
support@terrana.orgCategorías de solicitantes
Las categorías principales de personas a quienes está destinado el visado y para quienes es más adecuado.
Inversor inmobiliario
Información actualizada el 2026-03-17